文章关键词：香蜜湖豪庭 不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。案例回顾：
王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延交房已近一个月。首付6万，下余分15年付清，中国银行利息是5。这个距离是很客观决定你的居住舒适度的。
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在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。四、有高额违约金对于提前还贷，不少银行都有这样的规定，在还贷未满一年时，如果借款人进行提前还贷，那就需要缴纳一定的违约金。(2)买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需缴纳契税(税率为1-3%)、个税(差额20%，满五年唯一住房可免)、营业税(全额，税率为5。5)居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。2、可增加共同贷款人
银行会根据收入证明来判断借款人的还款能力是否足够，如果收入证明不够的话，那么借款人可以选择增加共同贷款人来提高收入证明。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果。
房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。1、 房产证
房产证的重要性即使不说，相信大家心里也都清楚，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你的权益就无法得到保障了。所以，购房者的职业是代表着你的收入情况，故而，在申请房贷，拥有稳定工作和收入的人群比一次性拥有大额收入的人群条件更为优质，因为收入稳定者断供的可能性相对较小。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。尽管过去普通家庭买房也不容易，但至少首付还不至于高不可攀。
买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。5倍）。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。
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②公积金贷款如果申请了公积金贷款，则需带上公积金贷款的初审材料，要是你申请的公积金所属的部门不同的话，需要的材料也不一样：
a、如果是市属公积金管理中心，那么你需要带上身份证、户口本、结婚证（已婚人士需要准备）、最高学历学位证、职称证；
b、如果你是在国管公积金管理中心申请的，那么需要带上身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。
2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月人为总额作为缴存基数。2比1。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。“腰线层”的缺点足以影响生活吗？
现在很多开发商为了楼体的外观看上去美观，会选择在设计很多凸出来的装饰，所以腰线房的那一层的室内采光会不如其他层。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
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情况四、面积误差超过3%交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。住房公积金贷款对象及条件凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金 贷款。2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。为提高胜诉率或赔偿数额，业主应当在起诉前根据收集的证据材料，在违约之诉和侵权之诉竞合时做出选择。0%之间浮动。
不做处理的墙壁和不刷漆的木架子，这一切都符合屋主对于“原生态”的要求。在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。厨房设计充分利用收纳功能，上方橱柜可以放置杯盘餐具干净又卫生。2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
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深圳住宅土地供应非常少，七成以上住宅来自长周期的旧改；常住人口自有房率低，仅为30%，这些因素造成一线城市中，深圳的住房需求水平最高。2、注意合同中关于交房日期的约定
购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。
赎楼另加费：
13、担保费
担保费=业主欠款×1%。3、孩子到了读书的年龄
儿童房也就是次卧，相应要变大，因为要在配置上，孩子的房间应该多一个衣柜，书柜和收纳柜，电脑桌等。小两口结婚要算计着花钱，购房时尽量选择已购公房和“满五年”二手商品房这样免税或低税的房屋，能节约开支。