文章关键词：万科水晶城 2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。五、车位
· 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。5、挤压销售
这是楼盘销售中开发商常用的策略。
万科水晶城|房价下跌的原因
很多人在购房、购车等活动中，由于经济条件不足，需要到银行按揭贷款，然后约定定期还款。4、资料审查贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。二是还贷收入比。在正式签约前，卖方一般会提供以上契约的复印件，买方应要求将契约中相关内容填写清楚；卖方要求签订补充契约的，也应将合同文本事先出示给买方。那么，购置二手房的流程是怎的？该如何避免各种可能遇到的陷阱呢？
二手房交易流程：
1上网或去中介查看房源信息
如果需要中介帮忙，只有一个原则：找相对大的、知名的中介。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5%=1。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者
在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、决定租房时
(1)应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
怎么解决？关上窗户吗？那还怎么通风？
问题三：安全
选择房子，其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。2、商业贷款
商业贷款是现在比较普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
万科水晶城|二手房停贷
随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。问题八：实行不动产登记有什么好处？答：实行不动产登记可以改变分散登记可能造成的权属不明或冲突等问题，进一步提高登记质量，确保登记安全，避免权利交叉、重叠，有效保护权利人合法的不动产权利。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
2、住房公积金网上查询：网址为： http：//
3、电话查询：可拨打12329住房公积金热线
4、单位查询：本人可到公积金缴存单位或原缴存单位进行查询
。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。二、贷款办不下来的约定
相信也有不少购房者出现过这样的情况：在与开发商签订了合同付了首付之后，却出现了贷款批不下来的情况，那么出现这种情况房子买不了。点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。问题二、企业拒绝为外地员工缴存公积金，外地员工该如何维权？
企业拒绝为外地员工缴存公积金的情况下，外地员工并不用过分担心。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。
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一、什么是按揭?有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，其实，按照理论来讲，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方（开发商）及金融机构（银行）三方的一种制度。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系，小编为广大网友进行解释。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。7、要查看合同附件是否齐备。
”
2。缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：
6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；
24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1。见到“两书一表”,业主再验收房屋、最后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等,这是收房的正常程序。卫生间同厨房一样，有很多细节需要注意。
3、指导价
指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。租房须注意事项：
（1）找正规的房产机构租房；
（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；
（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；
（4）留意房东是否有卖房的打算；
（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；
（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；
（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；
（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。需求几年时间才干消除影响。
如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。第二、用足公积金使用年限。
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市住建委：年底前引入工程造价审价机制
针对维修基金正常支取困难的问题，2016年4月市住建委已委托北京市律师协会启动业主共同决定机制研究的课题，并将住宅专项维修资金共同决定作为课题的首要内容。但是，卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？
今年春节后，全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。最终，她相中了天河区某省一级学位旁边的一套房，虽然这套房子比旁边同类型的房子贵了十多万元，但房子刚刚装修完，家具也是新的，业主还承诺，房子里的家具、家电都不搬走，全部送给买家。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？
户型适中，与现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。
点评：第一批重点小学，可保送一中。5
不仅购房者青睐，开发商也是非常喜欢的。5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时，绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。