文章关键词：自住房 说白一点就是，家里没钱就别买房了。在银行同意的情况下，就不会被记下不良记录。4、两人以上的非配偶、父母、子女关系人共同购买自住住房的，办事处一般应在三个工作日内审核，并作出准予提取或不准予提取的决定。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
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首套房首付主流为3。一般情况下，新建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。关于物业的一些问题1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。目前来看，一些老小区或是偏小的户型，由于设计的问题，卫生间没有设置窗户，可想而知，卫生间若是长时间不通风，没有采光，很容易潮湿发霉，不仅会缩短家具的使用年限，对住户的身体健康也会产生不利影响。如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。相较而言，使用公积金贷款买房的要比商业贷款买房的利率低，但是公积金贷款买房也有一些相应的限制，必然必须是购买公积金达到一定年限的。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。
房子租赁到期了，但由个人或工作原因不能再租现在的房子，需要退房，这时就要知道租房退房流程，退房要多加留意，可以避免与房东之间产生摩擦，按照租房退房流程，给过去的租房生活一个好的结束。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。②、借款人年龄有关：一般可以贷到65岁，个别银行70岁，以这个最大年龄减去借款人的实际年龄。
其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。
此外，办理按揭贷款的消费者应该注意不同的银行在办理流程上可能会有些许差异，因此，在办理之时可以在贷款银行的网站或者通过电话进行详细咨询，以确保万无一失。4、考虑消防安全问题
提到安全隐患，现在越来越多的人注意到了消防安全的问题了，特别是在夏季，由于天气炎热的原因，消防事故频发。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
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2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。2、看绿植如果买的是新房，需要向置业顾问打听植被类型。2。
面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。最近南郊一个新楼盘，根本没有验收地暖系统，结果导致多家业主水漫金山，原来是地暖系统的主进水管道就有问题，所以请业主们要谨记，在验房时，对地暖系统一定要进行打压实验!”
刘坤明告诉记者，如果在进行打压实验中，压力表中的数字不变，那说明管道完好，如果压力表的数字在缓慢下降，说明地暖管道中很可能有滴漏现象，如果一开始的压力根本打不上去，说明不是阀门没有关好，就是地暖管道有问题。
买房是一件大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。它比等额本金的算法更加复杂,最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。2、有宝宝或有入学需求，更看重教育资源的家庭
让自己的孩子赢在起跑线上就是要获得更多的教育资源，房子周边有没有学校、生活交通是否有助于上下学是大多数家长们首先要考虑的问题。
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但也要选好一点的品牌的主材。（4）衣柜五金衣柜五金包括挂衣杆、挂衣钩、拉手、裤抽、围巾架等等，这些也是小物件，可以在网上选择尺寸合适的五金，不过要注意的是尺寸要合适。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米，储藏室总价款约为 元。
40、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。在今年的初中招生时,宿州市就根据该市初中教育资源分布的状况,继续采取“宿城第一初级中学实行电脑派位,其他初中实行单校划片和多校划片就近入学”的办法进行。所以，应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
往往使人长期处于风险之中，增多挫败机会的次数。动区和静区两者分离，一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行，另一方面也不会过多打扰休息学习的人，减少相互之间的干扰。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。3、以双赢为目的，促成交易。
开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修；
2、绿地养护；
3、弥补减免的物业管理服务费；
4、便民服务费用；
5、业主委员会办公经费。3、等额本息还款法。
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4、测算养房能力
买来房子以后，房子是必须养的，购房者要留意估计自身的养房能力，这也算作做购房评定中的一个流程，测算养房能力，还要测算养房成本费，由于房子不单是就只能一月的住房贷款，大伙儿还必须交物业管理费、采暖费、开水费这些。按贷款成数的有关规定，该房屋的最高可贷额度为：首付为房价的20%(20万元)，剩下的80%(80万元)可申请房贷，因二人的住房公积金贷款最高只能贷到649080元，所以剩余部分仍需用商贷补足。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。3、公证费
房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同，一般来说为受益总额的2%，但最低不应低于200元。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。