文章关键词：青岛资讯 负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购（VIP、优惠申请）等都属违规行为。
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PS：买新房的时候，一定要注意问下小区是否人车分流，要注意问清楚是完全人车分流还是部分人车分流（车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位）。弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。二、验收细节：
1、地面
①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
④平整度：地面不出现明显的凹凸。对精装房而言，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。②使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均按照建筑面积的大小来计算。六、离婚造成房屋产权变更是否需要缴纳契税?
答：夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者离婚时，无论确权到任何一方，属于房产共有权的变动，非产权转移行为，均不征契税。
4、贷款金额、期限、利率：
(1)贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成;
(2)贷款期限：最长30年;
(3)贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、
以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。但其实提前了解好项目信息、准备好材料、做好备选方案，其实选房很简单，合适就买不合适就放弃。那么问题来了，什么人去银行贷款会被拒呢？哪些人不能贷款？
一：未成年人
经常在我们融360问答平台上看到好多未成年人问“我还没有成年，急需一笔钱，我能申请贷款吗？”今天小编我在这里重申一下，未成年人事无法申请贷款的，因为银行认为未成年人还没有稳定的收入来源以及还款能力。
因此购房者晚上看房可以很好的考察欲购买的房屋周边噪音情况。二：环保装修
近几年环保问题越来越受到大家的关注，在家装行业里也是如此，很多家装公司都打着环保家装，零甲醛环保装修的名头招揽生意，提高装修预算，一些不明状况的业主们对此也很买账，其实更本不存在所谓的零甲醛环保装修，专业人士说只要是用到油漆的装修都不可能做到零甲醛装修，所谓环保装修只是一个概念而已。拉式的收纳柜，不仅具有防尘作用，还让餐具的摆放更显整齐。
此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
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5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。准备好翔实。住房商业性贷款则属于银行的商业性个人贷款，是银行机构以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放的商业性贷款，银行机构应当独立承担贷款审批、管理及贷款的风险。以下是集体户口买房办理手续的两种方法。“特价房”也不是购房者可以自选的，终会发现买的不是自己想要的。以上就是小编为大家整理的异地公积金贷款买房的相关知识，希望可以帮到你们。（1）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
（2）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
（3）交易房屋是否在租（须注意：不破租赁）
（4）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
（5）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
（6）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。施工质量的验收
1、整体的上观察房子的各个表面，观察房子的美观和功能是否有不协调的地方。2第二期房价款元。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
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法律是最低的道德。长沙住房公积金部分重要政策变化140㎡变120㎡
新政策：职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。二、契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。通常情况下，尾盘在价格方面占据，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意，能够较快入住，尾盘的配套设施一般也较为成熟，这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
通风采光效果好：
高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。绿化率是一个尚不准确、不规范的用词，准确应为"绿化覆盖率"，是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率值。例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”，既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。
（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。因此各位购房者在买房时要谨慎，不要马虎，使得整个家庭或者是三代人赚来的血汗钱都被浪费了，总之就是在买房时，不要向开发商交这“3笔”费用，快告诉亲戚朋友。6米开间的房间内径尺寸刚好3。
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其余的房子，至今还未入住。在我们买房的时候，一定要注意问下小区的容积率高低，同时将这个小区与周边小区的容积率做个比较，看看价格方面是否有太大的差异。15。
套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。（三）借款人申请高信用等级退费时应提交以下资料：
a、借款申请人有效身份证明文件原件（包括身份证、驾驶证、护照、户口本）；
b、担保中心开具的担保服务费发票原件。说白了，住房公积金的缴存系用人单位的法定义务，不论用人单位与职工对住房公积金约定与否，均不免除该项法定义务。