文章关键词：三明房地产管理信息网 但实践操作中，仍有必要注意加名操作的方式。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
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正规的中介公司会要求经纪人有统一的着装，西装、领带也因此成了大多数中介的标配。1、吊顶安不安装吊顶不会影响入住，更不会影响装修质量。步骤四：还款存档
即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。许多经济状况好的家庭，买房会选择全款买房。而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。房子尚在出租最好别买？
购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。
目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。此外，会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定，对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。２、开发商“三书一证一表”是否齐全
律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。一些小户型和一些年轻人为了节省空间，为了装修出一些自己的风格，自己的特点，都设计或做了开放式厨房，那么，开放式厨房是凭借什么这几年迅速"上位"呢？小编来为大家分析一下开放式厨房。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。租房为什么要交押金
１、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。相应地买方的户口也就无法迁入。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”。二、得房率对居住者有什么影响？
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。
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首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。2、 配套设施不完备造成生活不便
这点是要引起注意的，中老年体力相对其他群体较差，买个菜都要跑很远这对他们来说是十分不方便的。
这样的装修经济实惠真可谓一举多得。所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。5、业主应当遵守建设单位在销售物业之前制订的临时公约吗？
答：应当遵守建设单位在销售物业之前制订的临时公约。
但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。在一般的装修合同中都会对装修付款方式有这样的约定“第一次付款在开工三日前支付55%；第二次付款在工程过半时付40%（隐蔽工程结束时）；第三次付款在竣工验收合格时付剩余的5%”
然而这样的付款方式，显然对业主不利，所以应该和装修公司商量按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。
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房屋建审资料：1、商品房预(销)售许可证或房改批复；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程 施工许可证；
4、建设用地规划许可证；
5、国有土地使用证；
6、建设工程总平面图。考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。再好的品质、再便宜的价格的房子，如果交通不便就不受购房者待见，所以交通发展好的县城的房子还是值得购买的。个人原因:主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。
然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。第四招、不看墙面看墙角
注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水，以及是否空鼓等等。值得注意的是，被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨。
查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。组合贷款利率较为适中，组合贷宽的贷款金额一般都比较大，所以被更多的贷款者选用。甚至一些借款机构针对于借款人的个人职业、所在单位也有所要求。5%；
3）大于144平的房子交契税3%
个人所得税：
满五年唯一免个人所得税；
否则需交房价的1%或差额的20%
营业税：
满2年 小于144平方 就免了；
不满2年 小于144平方 就是差额的5。
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如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。申请购买经济适用住房的对象应符合下列条件：
具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；
家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；
拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户；
符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续，符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。但是张先生家里出了90万，王小姐家只出了10万。五、新区、开发区的房子
过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。